# Custos de Renovação e Construção Nova na Europa — Relatório de Investigação

**Produto:** QuantoCustaObra (ferramenta comparativa "quanto custa renovar em cada cidade da Europa")
**Data de recolha / acesso a todas as fontes:** 2026-08-29 · **Moeda:** EUR (€)
**Janela temporal das fontes:** 2024–2026 (prioridade a dados de 2025).
**Cidades cobertas: 32** (nenhuma cidade do pedido foi excluída; confiança indicada caso a caso).

> **Nota metodológica.** Não existe nenhuma fonte oficial harmonizada de "custo de obra €/m²" comparável entre cidades europeias. Os valores foram recolhidos por país/cidade a partir de: (1) institutos nacionais de estatística (GUS, SCB, SSB, CBS, Destatis, STATEC, SCSI/RTS), (2) índices Eurostat (custos de mão-de-obra por hora na construção, NACE F), (3) inquéritos de custos da indústria (Turner & Townsend GCMI 2025), e (4) guias de preços nacionais credíveis (portais imobiliários, plataformas de orçamentos, guias de construtores). Todos os valores foram normalizados para EUR/m² com câmbios ECB de 2026-08-28. Onde só existiu 1 fonte fraca, a cidade foi incluída com nota de **confiança baixa/média**. Bandas marcadas com "\*" são derivadas por regra documentada (ver §4), não inventadas.

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## 1. Tabela principal (todos os valores €/m², custo de obra sem terreno e sem IVA salvo indicação)

| # | Cidade | País | Renovação standard | Renovação premium | Construção nova | MO €/h | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | PT | 550–1.100 | 800–1.500* | 950–1.980 | 14,4 | alta |
| 2 | Porto | PT | 525–1.050 | 750–1.300* | 890–1.890 | 14,4 | alta |
| 3 | Madrid | ES | 700–1.200 | 850–1.400 | 1.300–1.900 | 22,9 | média-alta |
| 4 | Barcelona | ES | 700–1.200 | 1.200–1.600 | 1.500–2.300 | 22,9 | média-alta |
| 5 | Valência | ES | 550–950 | 700–1.250* | 1.100–1.600 | 22,9 | média |
| 6 | Paris | FR | 1.500–2.500 | 2.500–3.500 | 2.700–3.500* | 38,7 | média-alta |
| 7 | Lyon | FR | 750–1.500 | 1.500–3.000 | 1.500–2.500 | 38,7 | média |
| 8 | Marselha | FR | 750–1.500 | 1.500–3.000 | 1.500–2.500 | 38,7 | média |
| 9 | Berlim | DE | 500–800 | 800–1.500* | 2.200–3.000 | 38,1 | média |
| 10 | Munique | DE | 500–800 | 800–1.500* | 2.500–3.800 | 38,1 | média |
| 11 | Hamburgo | DE | 500–800 | 800–1.500* | 2.200–3.200 | 38,1 | média |
| 12 | Amsterdão | NL | 1.000–1.800 | 1.800–2.500 | 1.900–2.400 | 44,6 | média |
| 13 | Roterdão | NL | 900–1.500 | 1.500–2.250* | 1.700–2.200 | 44,6 | média |
| 14 | Bruxelas | BE | 800–1.500 | 1.500–2.250* | 1.800–2.500 | 42,8 | média-alta |
| 15 | Antuérpia | BE | 800–1.500 | 1.500–2.250* | 1.800–2.500 | 42,8 | média-alta |
| 16 | Luxemburgo | LU | 600–1.500 | 1.500–2.500 | 2.200–3.500 | 35,8 | média |
| 17 | Viena | AT | 650–1.200 | 1.000–1.800 | 2.400–3.500 | 42,5 | média-alta |
| 18 | Zurique | CH | 900–1.700* | 1.700–2.400* | 4.200–5.300 | 59,4 | média |
| 19 | Genebra | CH | 900–1.700* | 1.700–2.400* | 4.200–5.300 | 59,4 | média |
| 20 | Copenhaga | DK | 670–1.070 | 1.070–1.600* | 1.800–2.700 | 47,1 | média |
| 21 | Estocolmo | SE | 900–1.800 | 1.800–2.700 | 2.800–5.000 | 40,3 | média-alta |
| 22 | Oslo | NO | 920–1.850 | 1.850–2.760 | 2.800–5.100 | 43,5 | média-alta |
| 23 | Helsínquia | FI | 450–800 | 800–1.500 | 2.000–2.600 | 39,1 | média |
| 24 | Dublin | IE | 1.200–2.500 | 2.500–4.000 | 2.000–3.400 | 40,2 | alta |
| 25 | Londres | UK | 2.100–2.900 | 3.150–5.000+ | 3.800–5.500* | n/d | alta |
| 26 | Manchester | UK | 1.520–2.330 | 2.330–3.500 | 1.900–3.000 | n/d | média-alta |
| 27 | Milão | IT | 600–1.300 | 1.500–2.500 | 1.500–2.500 | 27,4 | média |
| 28 | Roma | IT | 550–1.250 | 1.400–2.300 | 1.400–2.200 | 27,4 | média |
| 29 | Varsóvia | PL | 350–1.150 | 1.150–1.500* | 1.500–2.080 | 14,3 | média-alta |
| 30 | Praga | CZ | 400–1.050 | 1.000–1.250* | 1.550–1.950 | 16,8 | média |
| 31 | Budapeste | HU | 250–600 | 600–960 | 1.500–2.200 | 12,0 | média |
| 32 | Atenas | GR | 250–600 | 600–1.000 | 1.100–1.700 | 14,0 | média |

**Legenda:** \* = banda derivada por regra documentada (ver §4) ou com menos fontes — confiança baixa/média.
**MO €/h** = custo de mão-de-obra por hora na construção (Eurostat, NACE F, 2024, custo total incluindo encargos) — valor nacional aplicado a todas as cidades do país; UK não tem série comparável (ver nota).

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## 2. Definições usadas

- **Renovação standard:** renovação completa de um apartamento/moradia em qualidade média — demolições leves, eletricidade e canalizações atualizadas, cozinha e casa(s) de banho incluídas, acabamentos médios de mercado.
- **Renovação premium:** mesmo âmbito com materiais/acabamentos de gama alta, projetos de design, obras em contexto de dificuldade acrescida (interiores históricos, centros urbanos densos).
- **Construção nova:** custo de execução de edifício residencial novo chave-na-mão, **sem custo do terreno**; em algumas fontes inclui honorários técnicos/liceças (indicado nas notas por cidade).
- **Âmbito do /m²:** salvo indicação, área útil interior (bruta em alguns países — ver limitações).

## 3. Câmbios aplicados (BCE via frankfurter.dev, 2026-08-28)

1 EUR = 0,8572 GBP · 10,8595 NOK · 11,0885 SEK · 7,4748 DKK · 4,3365 PLN · 24,148 CZK · 364,79 HUF · 0,9364 CHF · 1,1643 USD.

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## 4. Notas por cidade (fontes em [E#] — ver §6)

### Portugal — Lisboa, Porto
Valores ancorados no estudo-irmão `portugal_costs.md` (mesma pasta; recolha 2026-08-29): renovação integral nacional 500/750/1.000 €/m² com Lisboa ×1,10 e Porto ×1,05 [E38]; construção nova nacional 850/1.200/1.800 €/m² (Santander, Idealista, engIobra, Zaask) [E38]. Premium: topo de gama pouco documentado em PT — banda derivada (topo integral + 35%). Confiança alta para standard/nova.

### Espanha — Madrid, Barcelona, Valência
Renovação integral: básica 400–650 €/m², média 700–1.200, alta 850–1.250+ [E30, E31, E32]; Madrid/Barcelona 600–1.000 €/m² típico com ambas acima da média nacional [E33, E32]. Barcelona "media/alta desde ~1.200 €/m²" [E30]. Obra nova: custo de execução material multi-familiar ~1.105 €/m² em 2025 (+3,7% no ano, dados tipo CYPE) [E34]; unifamiliar auto-promoção ~1.579 €/m² [E35]; gamas 1.300–1.700 (média) e ~2.300+IVA Barcelona qualidade média-alta [E34-ctx]. Valência: sem fontes urbanas fortes — usados os valores nacionais (Madrid/BCN são as capitais mais caras [E32]), confiança média.

### França — Paris, Lyon, Marselha
Rénovation nacional: ligeira 250–750, média 750–1.500, completa 2.000–4.000 €/m² [E21, E22]; guias parisienses: completa 1.500–2.500+ [E23] e 1.500–3.000 €/m² [E24]; standard nacional completa 650–1.000 [E25]. Paris: standard 1.500–2.500, premium 2.500–3.500. Lyon: orçamentos parciais médios ~260–295 €/m² [E26]; bandas usadas = nacionais médias/completas (Lyon tipicamente 10–20% abaixo de Paris segundo guias). Marselha: renovação completa 1.500–3.000 €/m² [E27]. Obra nova: média nacional 1.700–1.800 €/m², gama 1.400–2.500 [E28, E29]; Paris: T&T GCMI 2025 dá ~US$3.153/m² (≈€2.708) média de tipos de ativos [E3] — banda 2.700–3.500 reflete tipologia (assunção flaggada). Lyon/Marselha usam a banda nacional.

### Alemanha — Berlim, Munique, Hamburgo
Sanierung: regra prática 500 €/m² [E15]; renovação média 600–800 €/m² s/ IVA [E16]. Premium: mal documentado — banda 800–1.500 derivada (confiança baixa). Obra nova chave-na-mão: 2.200–3.000 €/m² [E18, u.]; 2.500–3.000 [E20-ctx]; Schwäbisch Hall 2.000–4.500 conforme standard [E19]; Rohbau 600–900 [E17]. Índice oficial Destatis: preços de edificação nova +3,1–3,2% em 2025, +5,0% maio/2026 (só índice, sem €/m²) [E20]. Munique: T&T ~US$3.868/m² (≈€3.322) [E3]; T&T/consultancy colocam Munique e Hamburgo no top-6/10 europeu [E3, E4] — bandas refletem topo do intervalo nacional.

### Países Baixos — Amsterdão, Roterdão
Totaalrenovatie: média ~900 €/m², até 2.000+ [guias NL: Offerteadviseur/Funda]; totais 1.000–2.500 €/m² em relatos/Reddit NL (fonte secundária fraca, marcada) [E39]; Amsterdão tipicamente acima da média nacional (tarifas horárias superiores). Obra nova: 1.900–2.400 €/m² s/ IVA [E40-ctx]; números oficiais CBS (bouwsom/BVO, s/ IVA) em dataset [E41]; kengetallen públicos 1.407–1.588 €/m² BVO para regimes de auto-construção. Roterdão ligeiramente abaixo de Amesterdão (assunção, sem fonte urbana forte).

### Bélgica — Bruxelas, Antuérpia
Totaalrenovatie 800–1.500 €/m² [E42]. Obra nova: 1.800–2.500 €/m² incl. IVA e arquiteto [E44, E74]; Nieuwbouwbarometer 2025: orçamento médio 2.478 €/m² [E43]; standard 2.100–2.400 [E45]. Premium derivado (topo + 50%). Sem diferenciação urbana forte nas fontes; Antuérpia/Bruxelas = nacional.

### Luxemburgo
Renovação: retoque 600–800 €/m²; renovação completa 250–2.500 €/m² conforme âmbito [E46, E47]. Obra nova s/ terreno: 2.200–3.500 €/m² standard [E48]; high-end 3.000–4.000 (SCP/Tack) [E48, E49]. STATEC: preços de construção residencial +1,3% out/2024–abr/2025 [E50].

### Áustria — Viena
Altbau-Sanierung 800–1.200 €/m²; Kernsanierung 1.000–1.800; renovação completa 650–1.200; térmica 500–600 [E51, E65-ctx]. Obra nova chave-na-mão 2.400–3.500 €/m² (média ~2.700) [E52]. Viena no topo das bandas nacionais (relatos 800–2.000 €/m² em Altbau vienense).

### Suíça — Zurique, Genebra
Obra nova: CHF 3.500–5.000/m² (Neho 2025) [E53] e CHF 2.800–4.600/m² área útil (ImmoZebra) [E54] → €3.000–5.300. Zurique/Genebra no topo (T&T: média CH US$5.386/m² ≈ €4.626, 3.º mercado mais caro do mundo; Genebra 4.º [E3, E4]) → banda urbana 4.200–5.300. Renovação: "desde CHF 500/m², Komplettsanierung muito mais" [E55, E56] — bandas urbanas derivadas de CHF 850–1.600 (standard) e 1.600–2.250 (premium), **confiança baixa/média**. MO: BFS custo horário médio da economia CHF 55,62 ≈ €59/h (não é específico da construção) [E57].

### Dinamarca — Copenhaga
Renovação: totalrenovering apartamento ~5.000 DKK/m² (≈€670) [E58-ctx]; renovação de superfícies 4.000–5.000 DKK/m² [E58]. Bandas urbanas: standard 5.000–8.000 DKK (€670–1.070), premium 8.000–12.000 DKK derivado. Obra nova: vila de alvenaria ~15.000 DKK/m² [E59]; casa-tipo 12.000–16.000 DKK/m² [E60]; até 15.000–25.000 DKK/m² [E61] → €1.605–3.344; ampliações em Copenhaga 20.000–24.000 DKK/m² incl. IVA [E59] — capital no topo: 1.800–2.700 €/m².

### Suécia — Estocolmo
Renovação: totalrenovering 9.000–16.000 SEK/m² [Renomate], 10.000–20.000 [HelpHero], média ~17.000, raramente <12.000 [E62, E49-ctx] → standard €810–1.800, premium até ~€2.700. Obra nova: chave-na-mão 17.000–30.000 SEK/m² [E51]; custo total 33.000–43.000 (normal) e 43.000–58.000 SEK/m² (standard superior) [E63] → €2.976–5.231; SCB oficial: preço de produção 51.846 SEK/m² nacional e **58.829 SEK/m² em Grande Estocolmo** (2024, inclui terreno — sobre-estima obra pura) [E64]. Estocolmo: 2.800–5.000 €/m².

### Noruega — Oslo
Renovação (Oslo): totalrenovering 10.000–20.000 NOK/m² [E65]; 12.000–25.000 [E66]; 10.000–30.000, média ~14.000 incl. IVA [Oppussingsguiden/Boligfiks] → €920–2.760. Obra nova: 27.000–45.000 [E66-ctx]; 30.000–55.000 [Byggepris]; média 44.000 (35–67.000) [E56]; simples 34.000 / normal 43.000 / topo 50–55.000 NOK/m² [Handverker Drammen] → €2.800–5.100. SSB: novo unifamiliar **incl. terreno** Oslo/Akershus 67.230 NOK/m² (2025) [E57]; índice oficial +4,3% em 2025 [E57].

### Finlândia — Helsínquia
Renovação: putkiremontti (renovação completa com canalizações) 450–1.500 €/m², média ~650 [RE/MAX FI]; remontti mediana de projeto 756 € (primavera 2025, Urakkamaailma — não é /m²) [E67]. Bandas: standard 450–800, premium 800–1.500. Obra nova: 2.000–2.500 €/m² profissional [Remppakamu/Omatalo]; 1.200–2.500 [Urakkamaailma]; até 3.500 [Lepta]; casa-índice RTS 2025: 402.175 € = 2.513 €/m² útil s/ terreno [RTS/Rakennustutkimus] [E68, E63-ctx]. Helsínquia ligeiramente acima (calculadora oficial por município: stat.fi) [E64]. Nota: mercado de renovação FI em queda em 2024–25 [E67].

### Irlanda — Dublin
Renovação: básica 1.200–1.800; média 1.800–2.500; high-end 2.500–4.000+ €/m² (Dublin) [E83]; gama geral 450–3.500+ [E81]. Obra nova: 1.800–3.000 €/m² (2026) [E82]; 1.500–3.500 [E81]; T&T Dublin US$3.994 ≈ €3.430 [E3], consultancy.eu €3.692 (4.º da Europa) [E4]; SCSI: custo de entregar T3 em banda dupla €354k (Noroeste) a €461k (Grande Dublin), +24% desde 2020 [E84]; custo de reconstrução para seguros 2.368–3.300 €/m² (+7% em 12 meses) [E85].

### Reino Unido — Londres, Manchester
Renovação UK: light £500–800, standard £800–1.500, high-end £1.500–3.000+ /m² [E5]; média geral £1.200–2.800 [E10]; T3 completo £43.530–110.350 [E6]. Londres: standard £1.800–2.500 [E8]; prime central £2.700–4.300+/m² (até £9.500 em obras prime) [E8, E9]; Londres +35–55% vs média [E5]. Manchester/NW: £1.300–2.000/m², ~20–35% abaixo de Londres (materiais iguais, MO mais barata) [E5, E14]. Obra nova UK: £1.775–3.000 (média £2.387) [E11]; £1.750–3.200, **Londres >£4.000/m²** [E13]; £2.500–3.000 [E12]. MO: sem série oficial comparável (Eurostat não cobre UK); day rates de construtores £112–400/dia [E14].

### Itália — Milão, Roma
Renovação: standard 500–800 €/mq (média 500–700; 740–1.050 em guias 2025), completa 1.000–1.300, pregio 1.500–2.500 €/mq [guias IT agregadas 2025: MGM, Homedeal, Idealista.it, VELUX — ver E37/E36]; Milão = cidade mais cara do país (média ~536 €/mq, Studio Magnano) [E37]; Milão/Roma +20–40% vs média nacional. Obra nova: 1.200–1.800 €/mq [ProEdil]; 1.200–2.000 chave-na-mão; raramente <1.800 tudo incluído [T2D]; edifício acabado ~2.000–2.500 €/mq [E36].

### Polónia — Varsóvia
Renovação: generalny remont 1.500–5.000 (–5.500) zł/m² [E39-ctx, guias PL] → €346–1.269; só mão-de-obra desde ~500 zł/m² [E39]. Obra nova: **GUS (oficial)**: preço de reconstrução 1 m² útil 7.933 zł no Q4 2025 (7.162 zł Q4 2024) ≈ **€1.829/m²** — inclui materiais+mão-de-obra, exclui terreno e margem do promotor [E38]; guias: estado de promotor 5.500–6.500 zł/m², chave-na-mão 6.500–9.000 zł/m² → €1.499–2.076 [Lendi/Archon]. Varsóvia ligeiramente acima da média nacional.

### Chéquia — Praga
Renovação: 10.000–25.000 CZK/m² típico [Flat Zone/Megastroj]; básico 7.200–9.600, premium até 24.000 [E41]; T3+1 de 75 m² completo: 1,1–1,5 M CZK (≈€607–828/m²) [E42] → standard €400–1.050, premium ~€1.000–1.250 (topo Megastroj/Richtigbau). Obra nova: chave-na-mão 38.000–47.000 CZK/m² [guias CZ: VEXTA/DJS]; 21.250–37.500 CZK/m² [E41]; hrubá stavba 10.000–25.000 [E40] → standard €1.550–1.950 (chave-na-mão). Preços de mercado de novos apartamentos em Praga (140–160k CZK/m²) são preço de compra, não custo de obra — não usados.

### Hungria — Budapeste
Renovação: média 80.000–150.000 HUF/m², completa 150.000–350.000 HUF/m² [E43, E44] → €219–959; exemplo real: painel 54 m² renovado por 10,24 M HUF (≈€520/m²) [lakasmarket]. Obra nova: chave-na-mão 480.000–650.000 HUF/m² [E45-ctx, SzakiWeb/Bautica] → €1.316–1.782; Budapeste: custo de construção por m² de novos imóveis ~750.000–800.000 HUF/m² (dados KSH via Tudjukki; âmbito mais largo que obra pura) [E43] → banda urbana €1.500–2.200.

### Grécia — Atenas
Renovação: básica ~180–300 €/m², completa média 300–600, premium "desde 600 €/m²" [E47, E48] → standard 250–600, premium 600–1.000 (topo derivado). Obra nova: ~1.700 €/m² custo médio 2025 (MECHA) [E45]; 800–1.500 [E46-ctx]; ~1.450+IVA indicativo; + estudos/licenças ~100–150 €/m² [E46]. Banda 1.100–1.700 (+IVA 24% não incluído). MO grega (€14/h, Eurostat) explica níveis baixos.

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## 5. Principais leituras (vs. Lisboa)

- **Mais caras para renovar:** Londres (2–3× Lisboa), depois Dublin, Estocolmo, Oslo, Amesterdão, Paris, Zurique.
- **Mais caras para construir:** Zurique/Genebra (€4.200–5.300), Oslo (€2.800–5.100), Estocolmo (€2.800–5.000), Londres (€3.800–5.500), Viena, Munique, Dublin.
- **Mais baratas:** Budapeste e Atenas na renovação (€250–600); Varsóvia/Praga também abaixo de Lisboa em renovação, mas **acima** de Lisboa em obra nova (€1.500–2.100) — surpresa: construir na Polónia já custa mais do que em Portugal.
- **Outras surpresas:** (1) Helsinki é a capital nórdica mais barata na renovação (putkiremontti ~€650/m² médio) — quase metade de Estocolmo; (2) Luxemburgo e Suíça têm renovação standard barata em termos relativos face à construção nova (rácio ren/nova ~0,3 vs ~0,6–0,9 na maioria); (3) a renovação em Madrid/Barcelona (€700–1.400) está mais próxima de Lisboa do que do Norte da Europa; (4) custo de mão-de-obra (Eurostat) varia 1:5 entre Budapeste (€12/h) e Copenhaga (€47/h), mas o custo total de obra varia menos — produtividade/margens/materiais comprimem o diferencial.

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## 6. Fontes (todas consultadas em 2026-08-29)

| # | Título / descrição | Editor | Publicado | Tipo | URL |
|---|---|---|---|---|---|
| E1 | Labour cost levels, NACE Rev. 2 (lc_lci_lev) — construção, €/h, 2024 (API) | Eurostat | dados 2024 | primária | https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/lc_lci_lev/default/table?lang=en |
| E2 | EU hourly labour costs ranged from €11 to €55 in 2024 | Eurostat News | 2025-03-28 | primária | https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20250328-1 |
| E3 | Global Construction Market Intelligence 2025 — Europa (Zurich US$5.386; Dublin US$3.994; Munich US$3.868; Paris US$3.153; MO CH US$117,9/h) | Turner & Townsend | 2025-07 | primária (inquérito setor) | https://publications.turnerandtownsend.com/global-construction-market-intelligence-2025/europe |
| E4 | Zurich, Geneva and London are Europe's most expensive construction markets (CH €4.978; London €4.977; Dublin €3.692) | Consultancy.eu | 2025 | secundária | https://www.consultancy.eu/news/12089/zurich-geneva-and-london-are-europes-most-expensive-construction-markets |
| E5 | Renovation cost per m² UK — por nível e região (NW £1.300–2.000; London +35–55%) | RenoCost | 2025/2026 | secundária | https://renocost.co.uk/renovation-cost/renovation-cost-per-sqm-uk e https://renocost.co.uk/insights/average-renovation-costs-by-region-uk |
| E6 | Cost of renovating a house (T3 £43.530–110.350) | Checkatrade | 2025/2026 | secundária | https://www.checkatrade.com/blog/cost-guides/cost-renovating-house/ |
| E7 | How much does it cost to remodel a house — UK guide (std £1.705; premium £2.089/m²) | BuildPartner | 2025 | secundária | https://buildpartner.com/how-much-does-it-cost-to-remodel-a-house-in-2025-a-uk-guide/ |
| E8 | London remodel costs (£1.800–2.500/m²; prime £2.700–4.300+) | Powerpillar / Mayfair Construction | 2025 | secundária | https://b-vds.co.uk/navigating-home-transformation-costs-in-london-a-comprehensive-guide/ |
| E9 | Average building costs per m² — QS guide London (£1.800–9.500 prime) | NU Projects | 2025 | secundária | https://www.nuprojects.co/single-post/average-building-costs-per-square-metre-for-2025-a-comprehensive-uk-guide-qs-edition |
| E10 | House renovation costs UK (£1.200–2.800/m²) | Fifi McGee | 2026 | secundária | https://fifimcgee.co.uk/blog/house-renovation-costs-how-much-is-a-renovation |
| E11 | Building cost per m² UK (£1.775–3.000; média £2.387) | Checkatrade | 2025/2026 | secundária | https://www.checkatrade.com/blog/cost-guides/building-cost-per-sq-m/ |
| E12 | Cost to build a house (£2.500–3.000/m²) | Self-Build.co.uk | 2025 | secundária | https://www.self-build.co.uk/what-does-it-cost-to-build-a-house/ |
| E13 | UK build costs 2025 (£1.750–3.200; London >£4.000) | Designs in Detail | 2025 | secundária | https://www.designsindetail.com/articles/how-much-does-it-cost-to-build-a-house-in-the-uk-in-2025 |
| E14 | Builder day rates UK (£112–400/dia) | MyBuilder | 2026 | secundária | https://www.mybuilder.com/handyman/price-guides/builder-day-rate |
| E15 | Modernisierungskosten (500 €/m² regra prática) | Sparkasse.de | atual. 2025/2026 | secundária | https://www.sparkasse.de/pk/ratgeber/wohnen/immobilie-modernisieren/modernisierungskosten.html |
| E16 | Renovierungskosten Wohnungen (600–800 €/m² s/ IVA) | so-innenausbau.de | 2025 | secundária | (via pesquisa; domínio so-innenausbau.de) |
| E17 | Hausbau-Kosten 2026 (Rohbau 600–900 €/m²) | Baufi24 | 2025/2026 | secundária | https://www.baufi24.de/hausbau-kosten/ |
| E18 | Schlüsselfertig 2.200–3.000 €/m² | Haubner Group | 2025 | secundária | (guia construtor DE) |
| E19 | Baukosten EFH 2.000–4.500 €/m² + Sanierungsrechner | Schwäbisch Hall | atual. | secundária | https://www.schwaebisch-hall.de/rechner/renovierungskosten-berechnen.html |
| E20 | Bau- und Immobilienpreisindex (+3,2% 2025; +5,0% mai/2026) | Destatis | 2025/2026 | primária | https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Baupreise-Immobilienpreisindex/_inhalt.html |
| E21 | Prix d'une rénovation au m² (450–3.500 €/m²; tiers) | Manda | 2025/2026 | secundária | https://www.manda.fr/ressources/articles/prix-dune-renovation-au-m2-en-2025-guide-complet |
| E22 | Prix rénovation m² (léger 250–750; moyen 750–1.500; complet 2.000–4.000) | Hellowatt | 2025 | secundária | https://www.hellowatt.fr/renovation/globale/prix-m2 |
| E23 | Rénovation appartement Paris (1.500–2.500+ €/m²) | Neodeco | 2025 | secundária | https://www.neodeco.fr/prix-dune-renovation-au-m2-en-2025-guide-complet-paris/ |
| E24 | Coût rénovation complète appartement parisien (1.500–3.000 €/m²) | RM Architecte Paris | 2025 | secundária | https://www.rm-architecte-paris.com/article/les-couts-de-la-renovation-complete-dun-appartement-parisien/ |
| E25 | Prix rénovation appartement (650–1.000 €/m² standard) | La Maison Saint-Gobain | 2025 | secundária | https://www.lamaisonsaintgobain.fr/guides-travaux/renovation-appartement/prix-renovation-appartement |
| E26 | Budget travaux à Lyon (parciais ~260–295 €/m²) | helloArtisan | 2025 | secundária | https://www.helloartisan.com/guide-prix-travaux/a-lyon-quel-budget-travaux-pour-renover-une-maison-ou-un-appartement |
| E27 | Rénovation complète Marseille (1.500–3.000 €/m²) | Celeste Design Studio | 2025 | secundária | https://fr.celestedesignstudio.fr/blog/cost-of-renovation-marseille-prix |
| E28 | Prix maisons neuves au m² France 2025 (1.700–1.800 €/m²) | SeLoger | 2025 | secundária | https://edito.seloger.com/construction/maitriser-projet/prix-maisons-neuves-m2-france-2025-article-20573.html |
| E29 | Prix construction maison neuve (1.400–2.500; média ~1.800) | Construire Sa Maison | 2025 | secundária | https://www.construiresamaison.com/construire/definir-son-projet/calculer-le-prix-de-votre-maison-neuve/a16903/maison-neuve-combien-ca-coute |
| E30 | Reformas de viviendas (integral 400–800+ €/m²; BCN medio-alta desde 1.200) | Idealista | atual. | secundária | https://www.idealista.com/reformas/reformas-de-viviendas/ |
| E31 | Cuánto cuesta una reforma integral 2025 (básica 550–650; media 700–800; alta 850–1.250) | ArQuality | 2025 | secundária | https://arquality.es/cuanto-cuesta-una-reforma-integral-2025/ |
| E32 | Precio m² reforma integral 2025 (750–950 urban; Madrid/BCN acima) | Wolly Home | 2025 | secundária | https://www.wollyhome.com/blog/precio-m2-reforma-integral-cuanto-vale-renovar-tu-piso-en-2025 |
| E33 | Reforma 100 m² Madrid/Barcelona (600–1.000 €/m²) | Zeseis | 2025 | secundária | https://zeseis.com/cuanto-cuesta-reformar-un-piso-en-barcelona-o-madrid-en-2025-guia-completa/ |
| E34 | Coste de ejecución vivienda plurifamiliar ~1.105 €/m² 2025 (+3,66%; dados tipo CYPE) | Infoconstrucción | 2026-02-17 | secundária (base CYPE) | https://www.infoconstruccion.es/noticias/20260217/coste-construccion-subida-vivienda |
| E35 | Coste construcción unifamiliar auto-promoción ~1.579 €/m² | Autopromotor.info | 2025 | secundária | https://autopromotor.info/construir-una-casa/ |
| E36 | Costruire casa da zero 2025 (edificio finito ~2.000–2.500 €/mq) | Callegaro Costruzioni | 2025 | secundária | https://www.callegarocostruzioni.com/come-costruire-nuova-casa-da-zero/ |
| E37 | Quanto costa ristrutturare (hub guias IT: MGM 740–1.050; Homedeal 500–700; Idealista.it 1.000–1.300; VELUX 1.500–2.500; Milão ~536 média) | Gruppo Castaldi + guias IT | 2025 | secundária | https://www.gruppocastaldi.it/quanto-costa-ristrutturare-casa/ |
| E38 | Komunikat Prezesa GUS — cena 1 m² pow. użytkowej budynku mieszkalnego (Q4 2025: 7.933 zł; Q4 2024: 7.162 zł) | GUS (Statistics Poland) | 2026-02-25 | primária | http://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-ceny-1m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-za-trzeci-kwartal-2025-r-,265,48.html |
| E39 | Ile kosztuje remont mieszkania 2025 (desde 500 zł/m² MO; generalny 1.500–5.000+ zł/m²) | Murator / Totalmoney / x-remonty | 2025/2026 | secundária | https://muratordom.pl/remont-domu/odnawianie-wnetrz/ile-kosztuje-remont-mieszkania-2025-jaka-cena-za-m2-jaki-koszt-robocizny-bez-materialow-ile-kosztuje-generalny-remont-mieszkania-50m2-aa-vJMQ-U5Wv-4GyB.html |
| E40 | Kolik stojí stavba domu (hrubá stavba 10–25k CZK/m²) | Nejremeslnici.cz | 2025/2026 | secundária | https://www.nejremeslnici.cz/blog/kolik-stoji-stavba-domu-cena-za-jednotlive-casti-stavby/ |
| E41 | Kolik stojí postavit dům 2025 (21.250–37.500 CZK/m²; rekonstrukce 7.200–24.000 CZK/m²) | Richtigbau.com | 2025-02-21 | secundária | https://richtigbau.com/2025/02/21/kolik-stoji-postavit-dum-v-roce-2025-aktualizovane-ceny-a-tipy-pro-stavbu/ |
| E42 | Rekonstrukce bytu (3+1, 75 m²: 1,1–1,5 M CZK) | Kooperativa pojišťovna | 2025 | secundária | https://www.koop.cz/pojisteni/pojisteni-majetku/pruvodce-majitele-nemovitosti/rekonstrukce-bytu |
| E43 | Mennyibe kerül egy ház építése 2025 (Budapest kivitelezés 750–800k Ft/m² KSH; teljes felújítás 200–350k Ft/m²) | Tudjukki.hu | 2025 | secundária (dados KSH) | https://www.tudjukki.hu/tippek/epiteszeti-tervezes/mennyibe-kerul-egy-haz-epitese |
| E44 | Lakásfelújítás és építkezés költségei (média 80–150k Ft/m²) | Világgazdaság | 2025-04 | secundária | https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/04/lakasfelujitas-epitkezes-ennyibe-kerul |
| E45 | Πόσο κοστίζει η κατασκευή σπιτιού 2025 (~1.700 €/m²; renovação completa 80–100 m²) | MECHA Engineering | 2025 | secundária | https://www.mecha.gr/blog/κόστος-κατασκευής-σπιτιου/ |
| E46 | Πόσο κοστίζει να χτίσεις σπίτι (liceça 100–150 €/m²; construção 800–1.500 €/m²) | Spitogatos / anakainisis-spitiou | 2025 | secundária | https://www.spitogatos.gr/blog/poso-kostizei-xtisimo-spitiou |
| E47 | Ολική ανακαίνιση 100 τ.μ. ~18.000 € (180 €/τ.μ.); básica 217 €/τ.μ. | Homemakers.gr | 2025 | secundária | https://homemakers.gr/anakainiseis/oliki-anakainisi-spitiou/ |
| E48 | Πακέτα ανακαίνισης από 600 €/τ.μ. | Anakainisispitiou.gr (Fouskas) | 2025 | secundária | https://www.anakainisispitiou.gr/ |
| E49 | Vad kostar det att renovera en lägenhet (5.000–8.000 SEK/m² ligeira; total mais) | Hemfixarna | 2025-03-24 | secundária | https://hemfixarna.se/2025/03/24/vad-kostar-det-att-renovera-en-lagenhet/ |
| E50 | Bygga hus pris (média ~32.000 SEK/m²; nunca <12.000 renovação) | Byggstart.se | 2025 | secundária | https://www.byggstart.se/pris/bygga-hus |
| E51 | Vad kostar det att bygga hus 2025 (chave-na-mão 17.000–30.000 SEK/m²) | Byggahus.se | 2025 | secundária | https://www.byggahus.se/ekonomi/vad-kostar-bygga |
| E52 | Totalkostnad bygg 2025 (28–33k simples; 33–43k normal; 43–58k superior SEK/m²) | L-Tingenjörsbyrå | 2025 | secundária | https://ltingenjorsbyra.se/faktabanken/vad-kostar-bygga-hus-2025/ |
| E53 | Priser för nyproducerade bostäder 2024 (51.846 SEK/m²; Grande Estocolmo 58.829 — inclui terreno) | SCB (Statistics Sweden) | 2025 | primária | https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/byggande-och-ombyggnad/priser-for-nyproducerade-bostader/pong/statistiknyhet/priser-for-nyproducerade-bostader-20242/ |
| E54 | Pusse opp leilighet Oslo (totalrenovering 10.000–20.000 NOK/m²) | Din Byggpartner | 2025 | secundária | https://dinbyggpartner.no/pris/hva-koster-det-a-pusse-opp-en-leilighet-i-oslo/ |
| E55 | Bygge enebolig (média 44.000; 35–67.000 NOK/m²) | Byggstart.no | 2025/2026 | secundária | https://www.byggstart.no/pris/bygge-enebolig |
| E56 | Byggekostnader bolig NO (27.000–45.000 / 30.000–55.000 NOK/m²; simples 34k/normal 43k/topo 50–55k) | Byggklar / Byggepris / Handverker Drammen | 2025 | secundária | (guias agregadas NO) |
| E57 | Byggekostnadsindeks for bustader (+4,3% 2024→2025) e priser nye eneboliger Oslo/Akershus 67.230 NOK/m² incl. terreno | SSB (Statistics Norway) | 2025/2026 | primária | https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/byggekostnadsindekser/statistikk/byggjekostnadsindeks-for-bustader |
| E58 | Renovering af lejlighed (superfícies 4.000–5.000 DKK/m²; total ~5.000 DKK/m²) | Primabolig / Danmag | 2025 | secundária | https://primabolig.dk/renovering-lejlighed/ |
| E59 | Renovering eller nedrivning (vila alvenaria ~15.000 DKK/m²) + tilbygning Hovedstaden 20–24k DKK/m² | Bolius (VELUX Fonden) | 2024/2025 | primária (centro conhecimento) | https://www.bolius.dk/renovering-eller-nedrivning-hvordan-ser-oekonomien-ud-44647 e https://www.bolius.dk/saa-meget-koster-det-at-bygge-til-16725 |
| E60 | Nybyg råhus 13.000–14.500 DKK/m²; casa standard 12.000–16.000 DKK/m² | Bolig-byg.dk / Primabolig.dk | 2025 | secundária | https://bolig-byg.dk/nybyg/ |
| E61 | Hvad koster det at bygge et hus (15.000–25.000 DKK/m²) | Bygekspert.dk | 2025 | secundária | https://bygekspert.dk/hvad-koster-det-at-bygge-et-hus/ |
| E62 | Totalrenovering 9.000–16.000 SEK/m² | Renomate / HelpHero | 2025 | secundária | (guias SE; ver notas) |
| E63 | Rakentaminen (2.000–2.500 €/m² profissional; casa-índice RTS 2.513 €/m² útil; 1.200–2.500 Urakkamaailma) | Kannustalo / RTS Rakennustutkimus / Urakkamaailma | 2025 | secundária + primária (RTS) | https://www.kannustalo.fi/nain-rakennamme/paljonko-maksaa-rakentaa-talo/ |
| E64 | Uudisrakennuksen hintalaskuri (calculadora oficial por município) | Tilastokeskus (Statistics Finland) | atual. | primária | https://stat.fi/fi/palvelut/laskurit/uudisrakennuksen-hintalaskuri |
| E65 | Altbau Sanierung 800–1.200 €/m²; Kernsanierung 1.000–1.800 | INFINA / HEROLD / Hausbaumagazin | 2025 | secundária | https://www.infina.at/ratgeber/altbausanierung/ |
| E66 | Hausbaukosten Österreich (chave-na-mão 2.400–3.500 €/m²; média ~2.700) | Gecheckt.at | 2025/2026 | secundária | https://www.gecheckt.at |
| E67 | Remonttiselvitys 2025 (medianas de projetos; mercado em queda) | Urakkamaailma via STT Info | 2025 | secundária | https://www.sttinfo.fi/tiedote/71099529/selvitys-suosituimmat-remontit-ja-niiden-hinnat-alkuvuonna-2025?publisherId=69821200&lang=fi |
| E68 | Baukosten EFH CH (Neho CHF 3.500–5.000/m²; ImmoZebra CHF 2.800–4.600) | Neho / ImmoZebra | 2025/2026 | secundária | https://neho.ch/de/blog/baukosten-qm-einfamilienhaus e https://immozebra.ch/neubau-einfamilienhaus-kosten-pro-qm/ |
| E69 | Renovierung ab CHF 500/m²; Komplettsanierung significativamente mais | RealAdvisor / Houzy | 2025 | secundária | https://realadvisor.ch/de/blog/haus-renovieren-kosten e https://www.houzy.ch/post/haus-renovieren-kosten-schweiz |
| E70 | Labour costs — média economia CHF 55,62/h | BFS (Federal Statistical Office CH) | 2024/2025 | primária | https://www.bfs.admin.ch/bfs/en/home/statistics/work-income/wages-income-employment-labour-costs/labour-costs.html |
| E71 | Wat kost een totaalrenovatie 2025 (800–1.500 €/m²) | Zimmo | 2025-04-23 | secundária | https://www.zimmo.be/blog/2025/04/23/wat-kost-een-totaalrenovatie-in-2025/ |
| E72 | Nieuwbouwbarometer 2025 (orçamento médio €2.478/m²) | Matexi (dados Nieuwbouwbarometer) | 2025 | secundária | https://www.matexi.be/nl/nieuws-en-artikels/matexi/nieuwbouw-kostprijs |
| E73 | Richtprijzen bouwwerken 2025 (novo 1.800–2.500 €/m² incl. IVA) | Elsa Bouw / Dubecor | 2025 | secundária | https://elsabouw.be/kosten-woning/richtprijzen-bouwwerken-belgie-2025/ |
| E74 | Nieuwbouw 2025 gemiddelde bouwkosten (standard 2.100–2.400 €/m²) | Bouw & Wonen | 2025 | secundária | https://www.bouwenwonen.net/artikel/Nieuwbouw-2025-Gemiddelde-bouwkosten-per-m2/53442 |
| E75 | Rénovation maison Luxembourg (250–2.500 €/m²; retoque 600–800) | Renov.lu / Projetmaison.lu | 2025 | secundária | https://renov.lu/travaux-renovation/maison/ e https://www.projetmaison.lu/post/prix-moyen-renovation-luxembourg |
| E76 | Prix construction maison Luxembourg (2.200–3.500 standard; 2.500–4.000; SCP high-end 3.000–3.800 €/m²) | Tack.lu / Maison.lu / Tevaxia (SCP) | 2025/2026 | secundária | https://www.tack.lu/blog/prix-construction-maison-luxembourg-2026-budget-complet |
| E77 | Rebond des prix dans la construction résidentielle (+1,3% out/24–abr/25) | STATEC Luxembourg | 2025 | primária | https://statistiques.public.lu/fr/actualites/2025/stn24-25-construction.html |
| E78 | Home renovation calculator (450–3.500+ €/m²; build 1.500–3.500) | BuildMe.ie | 2026 | secundária | https://buildme.ie/renovation-calculator/ |
| E79 | Cost to build a house Ireland 2026 (1.800–3.000 €/m²) | BeforeYouBuild.ie | 2026 | secundária | https://www.beforeyoubuild.ie/blog/cost-to-build-a-house-ireland-2026 |
| E80 | Renovation/extension costs Ireland (básica 1.200–1.800; média 1.800–2.500; high-end 2.500–4.000+ €/m²) | BAYT Design+Build / M-ID | 2024/2025 | secundária | https://bayt.ie/blogs/extensions-costs-per-m2-in-ireland |
| E81 | The Real Cost of New Housing (T3: €354k NW a €461k Grande Dublin) + House Rebuild Calculator 2025/26 | SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland) | 2025 | primária | https://scsi.ie/real-cost-of-new-housing/ e https://scsi.ie/consumer/build/calculator/ |
| E82 | Rebuild cost 2.368–3.300 €/m² (+7% 12 meses) | Allianz Ireland / RTE (dados SCSI) | 2025-11 | secundária | https://www.rte.ie/news/business/2025/1104/1542056-home-rebuild-scsi/ |
| E83 | Kerncijfers nieuwbouwwoningen; bouwkosten per m² (oficial, s/ IVA) | CBS (Statistics Netherlands) | série corrente | primária | https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83673NED |
| E84 | Wat kost verbouwen (preços médios por obra) | Vereniging Eigen Huis | atual. | secundária | https://www.eigenhuis.nl/huis-verbeteren/klussen/verbouwen/wat-kost-verbouwen |
| E85 | Full renovation NL apartment €1.000–2.500/m² (relatos — fonte fraca) | Reddit r/Netherlands | 2025 | secundária (fraca) | https://www.reddit.com/r/Netherlands/comments/1p08z6o/ |
| E86 | Nieuwbouwwoning kosten per m² (1.900–2.400 €/m² s/ IVA; kengetallen públicos 1.407–1.588 €/m² BVO) | Homedeal / Sito Architecten / guias NL | 2025/2026 | secundária | https://www.itx-bouwconsult.nl/diensten-particulier/gemiddelde-bouwkosten-per-m2 |
| E87 | Estudo PT base para Lisboa/Porto (renovação integral 500–1.000; nova 850–1.800 €/m²; multiplicadores regionais) | portugal_costs.md (mesma pasta) | 2026-08-29 | mista | (ficheiro local) |
| E88 | Hur mycket att renovera lägenhet (total 10.000–20.000 SEK/m²; média ~17.000, raro <12.000) | HelpHero / Byggstart / Uppsala Byggfirma | 2025 | secundária | (guias SE agregadas) |

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## 7. Limitações (honestidade intelectual)

1. **Definições de "renovação" variam por país** — a banda "standard" pode incluir cozinha/eletrodomésticos num país e noutro não; "putkiremontti" (FI), "totaalrenovatie" (NL/BE), "generalny remont" (PL) e "réovation complète" (FR) têm âmbitos diferentes. As bandas não são cirúrgicas: servem para comparação de ordem de grandeza.
2. **Âmbito do m²** — alguns países usam área bruta de construção (BVO/BGF), outros área útil; o custo por m² de área útil é tipicamente 10–25% superior ao mesmo orçamento dividido pela área bruta.
3. **IVA/subject to tax** — NL (21%), DE (19%), SE/NO/DK (25%), CH (8,1%), UK (20%), PL/CZ/HU (23/21/27%) etc.: alguns guias incluem IVA, outros não. As bandas da tabela são "o que as fontes dão", o IVA está indicado nas notas quando sabido.
4. **Bandas derivadas (\*)** — onde o mercado premium não estava documentado, o topo foi derivado por regra: topo standard × 1,5 (arredondado). Estas bandas são hipóteses razoáveis, não medições.
5. **Cidades vs países** — quase todas as fontes são nacionais. Só houve dados urbanos fortes para: Londres, Paris, Lyon, Marselha, Madrid/Barcelona, Milão, Estocolmo, Oslo, Dublin, Munique/Zurique (T&T), Copenhaga (extensões) e Budapeste. Para as restantes, aplica-se a banda nacional com nota — capitais caras (Amesterdão, Bruxelas, Varsóvia, Praga, Atenas) tendem para o topo, cidades secundárias para o meio/baixo.
6. **Fontes oficiais com âmbitos próprios** — GUS (PL) é preço de reconstrução fiscal; SCB (SE) e SSB (NO) incluem terreno em algumas séries (flagado); CBS (NL) é bouwsom s/ IVA. Nunca misturar com preços de venda de habitação nova.
7. **Turner & Townsend** mede mixes de ativos comerciais/residenciais de qualidade — usado como corroborância de níveis urbanos (Munique, Paris, Zurique, Dublin), não como custo de habitação standard.
8. **MO £/h do UK ausente** — o Eurostat não cobre o UK; os day rates (£112–400) são uma proxy fraca. Numbeo não foi necessário nem usado como fonte numérica em nenhuma cidade.
9. **Volatilidade cambial** — conversões usam câmbio de 2026-08-28; variações de ±5% no CHF/SEK/NOK alteram as bandas nórdicas/suíças na mesma proporção.
10. **Dados em movimento** — o custo de construção subia ~3–5%/ano na maioria da Europa em 2025–26 (Destatis +5,0% mai/2026; INE PT +7,2% jun/2026): as bandas envelhecem depressa; rever em 12 meses.