# Preços médios de venda de habitação (€/m²) por distrito — Portugal

**Recolhido em:** 2026-08-29 · **Dados de referência:** julho de 2026 (mais recentes disponíveis)
**Uso:** contexto de mercado imobiliário para a calculadora de custos de construção/remodelação (não são custos de obra).

## Fonte dominante

**idealista/news — índice mensal de preços de venda** (preço **mediano** por m² de anúncios ativos no idealista.pt), comunicado a **03-08-2026** com dados de **julho de 2026**:

- Artigo: [Preço das casas à venda volta a abrandar – mas regista novo recorde](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/08/03/76831-preco-das-casas-a-venda-volta-a-abrandar-mas-regista-novo-recorde)
- Press-release (Cision): [Preços das casas sobem 8% em julho, novo máximo histórico](https://news.cision.com/pt/idealista/r/precos-das-casas-sobem-8--em-julho--novo-maximo-historico-pelo-nono-mes-consecutivo,c639213440200000000)
- Histórico mensal: [idealista — Relatórios preço habitação](https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/)
- Cruzamento independente: [Esquerda.net, 03-08-2026](https://www.esquerda.net/artigo/pela-nona-vez-consecutiva-batido-recorde-absoluto-dos-precos-das-casas/98720)

**Nacional (mediano): 3.210 €/m²** (+8,0% homólogo; 9.º máximo histórico consecutivo).

## Tabela por distrito (€/m², julho 2026)

| Distrito | €/m² venda | Var. homóloga | Nota |
|---|---:|---:|---|
| Lisboa | 4.781 | +4,8% | mais caro do país |
| Faro | 4.165 | +8,3% | |
| Setúbal | 3.446 | +11,1% | |
| Porto | 3.153 | +7,5% | |
| Aveiro | 2.111 | +14,1% | |
| Leiria | 2.036 | +14,8% | |
| Braga | 2.010 | +14,3% | |
| Évora | 1.760 | +17,4% | |
| Viana do Castelo | 1.738 | +13,0% | |
| Coimbra | 1.702 | +18,3% | |
| Santarém | 1.674 | +23,2% | maior subida homóloga |
| Beja | 1.522 | +15,9% | |
| Viseu | 1.231 | +22,7% | |
| Vila Real | 1.054 | +9,0% | |
| Portalegre | 992 | +15,1% | |
| Castelo Branco | 972 | +10,5% | |
| Bragança | 860 | +8,3% | |
| Guarda | 721 | +15,4% | mais barato do país |
| **Açores** | **2.053** | +11,0% | região autónoma; ilha de São Miguel: 2.365 (+6,7%) |
| **Madeira** | **3.788** | +10,1% | região/ilha da Madeira; Porto Santo: 3.802 (+10,8%) |

Cobertura: **20/20 territórios com número direto da fonte** — sem valores derivados, sem gaps.

### Regiões (NUTS, mesma fonte)

AML 4.463 · Algarve 4.165 · RAM 3.788 · Norte 2.622 · Alentejo 2.152 · Açores 2.053 · Centro 1.764 (€/m²).

## Bónus — capitais de distrito (concelhos, €/m², julho 2026)

Lisboa 6.260 · Porto 4.276 · Funchal 4.036 · Faro 3.885 · Setúbal 3.188 · Aveiro 2.823 · Évora 2.684 · Ponta Delgada 2.529 · Coimbra 2.442 · Braga 2.382 · Viana do Castelo 2.318 · Leiria 1.927 · Viseu 1.819 · Santarém 1.805 · Beja 1.536 · Vila Real 1.432 · Portalegre 1.227 · Bragança 1.125 · Guarda 1.092 · Castelo Branco 1.041.

## Notas metodológicas e ressalvas

1. **O que é:** preço **mediano** de **anúncios de venda** ativos no idealista no mês de referência — proxy de preço de mercado de compra/venda, **não** de custo de construção. Útil na calculadora para contextualizar (ex.: valor da fração vs. custo da remodelação).
2. **Açores/Madeira:** o idealista desagrega as regiões autónomas por ilha (São Miguel, Madeira, Porto Santo) e publica também o total regional; usou-se o total regional como valor do "distrito", com as ilhas em nota.
3. **Verificação:** valores extraídos do artigo idealista/news e do press-release Cision coincidem integralmente; nacionais e variações distritais cruzados com a cobertura da Esquerda.net.
4. **Tendência 2026:** subidas homólogas mais fortes no interior (Santarém +23,2%, Viseu +22,7%, Coimbra +18,3%) e mais moderadas em Lisboa (+4,8%) e Porto (+7,5%); preços subiram em todos os territórios analisados.
5. **Fontes alternativas** (INE — avaliação bancária; Confimóvel/SIR; CASAFARO; Imovirtual) não foram necessárias: o idealista cobriu todos os 20 territórios numa só série mensal consistente. Para contra-prova oficial a nível de município, ver futuramente o INE "Estatísticas da Habitação" / "preço mediano de avaliação bancária".