XYZ BIMColectivo · Portugal QuantoCustaObra

Quanto custa a obra?

Remodelação e construção por m² em Portugal — todos os distritos e ilhas, com fontes citadas uma a uma. Escolha no mapa, clique no seu terreno, e obtenha uma estimativa em 30 segundos.

Dados 2025–2026 50+ fontes públicas 2 882 freguesias no mapa Clique no terreno · BUPi
01

Estime a sua obra

Valores por m² triangulados entre INE, bancos, plataformas de orçamentos e imprensa setorial — metodologia e fontes no fim da página.

1 Onde é a obra?

2 Tipo de obra

Categorias simplificadas de guias de mercado — correspondência legal (RJUE DL 555/99) e fontes por banda em Fontes → Tipologia.

🧩 Não sabe? Monte a obra divisão a divisão

3 Área e nível

20 m²600 m²

4 Extras (opcional — ajusta a estimativa)

Estimativa

—
——

—

📐 Medir planta 📄 Analisar orçamento
vs. média nacional
Composição da estimativaMínTípicoMáx
📅 Cronograma por fases (hipótese paramétrica)
🏦 Financiamento da obra (simulação)

Profissionais verificados · sem compromisso · resposta em 48 h

Antes de contratar: 7 verificações públicas (2 min) — alvará IMPIC · insolvências/execuções Citius · registo comercial · ordens profissionais · historial em obra pública (BASE)

Contexto do distrito

Fontes desta estimativa

Ver todas as fontes →

02

Mapa: custos por distrito, freguesia a freguesia

Clique num distrito para abrir as freguesias (CAOP/DGT). Ative o modo terreno para clicar diretamente na sua parcela no cadastro (BUPi) — a área é preenchida automaticamente na calculadora.

Cartografia: CAOP © DGT · GADM · cadastro BUPi · fundos © OpenStreetMap, CARTO, Esri. Estimativas por freguesia herdam o valor do respetivo distrito (ver metodologia).

03

E Portugal na Europa?

Renovar em Londres custa 2–3× Lisboa. Construir em Varsóvia já custa mais do que em Portugal.

Comparar as 32 cidades europeias →

04

Perguntas frequentes

Quanto custa remodelar uma casa em Portugal?
Depende do nível da obra: remodelação leve ~150 €/m², média ~400 €/m² e integral 500–1.000 €/m² (típico ~750 €/m²), antes de extras. Em Lisboa multiplique por ~1,10; na Guarda, ~0,84. Use a calculadora acima para o seu caso.
Quanto custa construir uma casa nova por m²?
Entre 850 e 1.800 €/m² de área de construção (sem terreno), com valor típico de ~1.200 €/m². Acresce projeto (2–3%), taxas camarárias (1–3%) e ITED. Os custos oficiais da construção subiram 4% em 2025 (INE) e a mão-de-obra +8,2%.
Porque é que o distrito muda o preço?
Sobretudo mão-de-obra e procura: Área Metropolitana de Lisboa e Algarve têm os salários mais altos do setor e a maior procura; os distritos do interior operam 10–16% abaixo da média. Não existe índice oficial por distrito — usamos multiplicadores regionais documentados (banda das fontes (o erro central não está medido) de precisão).
Que IVA pago na obra?
Regra geral 23%; empreitadas de obras em imóveis 13%; remodelação de habitação 6% (condições da Lista I do CIVA). Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% temporário a construção/reabilitação para habitação própria permanente ou arrendamento moderado. Materiais comprados por si pagam 23%.
Como são financiadas as obras? Há apoios?
Programas ativos: PAES/Edifícios + Sustentáveis (eficiência energética, fundo perdido até ~15 000 €/fração), IFRRU 2020 (empréstimos bonificados), isenção de IMI 3+2 anos pós-reabilitação, e o IVA 6% temporário de 2026. O programa «Reabilitar para Arrendar» está inativo.
05

Metodologia (honesta)

Não existe um índice público oficial de custo de obra por m² para consumidores. As nossas bases nacionais triangulam o INE (Índice de Custos de Construção), o valor fiscal de construção das Portarias do IMI (570 €/m² em 2026 — referência fiscal, não custo real), guias bancários (Santander, CGD) e plataformas de orçamentos (Zaask, Fixando, Habitissimo).

Os valores por distrito são derivados: base nacional × multiplicador regional justificado por salários do setor, procura e logística. Precisão estimada: banda das fontes (o erro central não está medido). Cada número na página de Fontes indica a sua origem, data e nível de confiança.

Os preços de venda de habitação (contexto) são a mediana de anúncios por distrito do índice Idealista (julho de 2026) — incluem terreno e margem, pelo que não são custo de obra. A comparabilidade europeia tem limites: «renovação standard» não significa exatamente o mesmo em todos os países — as notas por cidade estão na página Europa.

Isto é uma ferramenta de planeamento, não um orçamento. O orçamento real só um profissional o dá — é precisamente por isso que lhe apresentamos três, grátis.