Quanto custa a obra em Bragança em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Bragança custa tipicamente 630 €/m² (banda 420 €–840 €); construir novo ronda os 1 020 €/m² (720 €–1 530 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 63 000 € numa remodelação a branco, ou 102 000 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
630 €/m²
420 € – 840 €/m² · 100 m² ≈ 63 000 €
Construção nova · típico
1 020 €/m²
720 € – 1 530 €/m² · 100 m² ≈ 102 000 €
Vs. média nacional
×0,8
−15% na construção nova · −17% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Bragança (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
65 € – 250 € | 125 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
210 € – 505 € | 335 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
420 € – 840 € | 630 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
720 € – 1 530 € | 1 020 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
765 € – 1 610 € | 1 105 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×0,8 (−15%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Bragança. Trás-os-Montes interior; uma das bases salariais mais baixas do pais e menor procura; fontes locais de eletricistas confirmam precos abaixo de Lisboa/Porto.
Contexto: habitação em Bragança
O preço mediano de venda de habitação em Bragança ronda 860 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~119% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Bragança
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Bragança?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 63 000 € para 100 m² — a banda vai de 42 000 € a 84 000 € (630 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 12 500 € a 25 000 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Bragança?
Construir de raiz custa tipicamente 102 000 € para 100 m² (72 000 €–153 000 € conforme o standard), ou seja 1 020 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Bragança é mais cara do que a média nacional?
Em regra, não. O custo de obra em Bragança estima-se ×0,8 da média nacional (−15%): construção nova ronda 1 020 €/m², abaixo dos 1 200 €/m² nacionais, sobretudo pela mão-de-obra mais barata.
Que IVA se aplica às obras em Bragança?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - habitação · Preço mediano de venda 860 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.