Quanto custa a obra em Açores em 2026?

Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 73 500 € para 100 m² — a banda vai de 49 000 € a 97 500 € (735 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 14 000 € a 28 500 €.

Construir de raiz custa tipicamente 120 000 € para 100 m² (85 000 €–180 000 € conforme o standard), ou seja 1 200 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.

Açores está alinhada com a média nacional na construção nova (×1,0): ronda 1 200 €/m², ao nível dos 1 200 €/m² do país — o prémio logístico insular dos materiais compensa-se com mão-de-obra mais barata. A compensação não vale para todos os tipos de obra: numa remodelação leve pesa mais a mão-de-obra e menos o material, e por isso sai ×0,9 da média (−5%).

Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).