Início / Distritos / Vila Real
Quanto custa a obra em Vila Real em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Vila Real custa tipicamente 655 €/m² (banda 435 €–870 €); construir novo ronda os 1 055 €/m² (750 €–1 585 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 65 500 € numa remodelação a branco, ou 105 500 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
655 €/m²
435 € – 870 €/m² · 100 m² ≈ 65 500 €
Construção nova · típico
1 055 €/m²
750 € – 1 585 €/m² · 100 m² ≈ 105 500 €
Vs. média nacional
×0,9
−12% na construção nova · −14% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Vila Real (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
70 € – 260 € | 130 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
215 € – 520 € | 350 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
435 € – 870 € | 655 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
750 € – 1 585 € | 1 055 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
790 € – 1 670 € | 1 140 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×0,9 (−12%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Vila Real. Interior norte; salarios e demanda abaixo da media (Santander: interior de baixa procura -10-20%); custos logisticos de materiais parcialmente compensados por mao-de-obra barata.
Contexto: habitação em Vila Real
O preço mediano de venda de habitação em Vila Real ronda 1 054 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~100% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Vila Real
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Vila Real?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 65 500 € para 100 m² — a banda vai de 43 500 € a 87 000 € (655 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 13 000 € a 26 000 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Vila Real?
Construir de raiz custa tipicamente 105 500 € para 100 m² (75 000 €–158 500 € conforme o standard), ou seja 1 055 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Vila Real é mais cara do que a média nacional?
Em regra, não. O custo de obra em Vila Real estima-se ×0,9 da média nacional (−12%): construção nova ronda 1 055 €/m², abaixo dos 1 200 €/m² nacionais, sobretudo pela mão-de-obra mais barata.
Que IVA se aplica às obras em Vila Real?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - habitação · Preço mediano de venda 1 054 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.