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Quanto custa a obra em Viana do Castelo em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Viana do Castelo custa tipicamente 700 €/m² (banda 470 €–935 €); construir novo ronda os 1 130 €/m² (800 €–1 690 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 70 000 € numa remodelação a branco, ou 113 000 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
700 €/m²
470 € – 935 €/m² · 100 m² ≈ 70 000 €
Construção nova · típico
1 130 €/m²
800 € – 1 690 €/m² · 100 m² ≈ 113 000 €
Vs. média nacional
×0,9
−6% na construção nova · −7% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Viana do Castelo (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
75 € – 280 € | 140 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
235 € – 560 € | 375 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
470 € – 935 € | 700 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
800 € – 1 690 € | 1 130 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
845 € – 1 785 € | 1 220 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×0,9 (−6%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Viana do Castelo. Litoral minhoto com atividade construtiva moderada; abaixo de Braga/Porto em salario e procura.
Contexto: habitação em Viana do Castelo
O preço mediano de venda de habitação em Viana do Castelo ronda 1 738 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~65% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Viana do Castelo
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Viana do Castelo?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 70 000 € para 100 m² — a banda vai de 47 000 € a 93 500 € (700 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 14 000 € a 28 000 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Viana do Castelo?
Construir de raiz custa tipicamente 113 000 € para 100 m² (80 000 €–169 000 € conforme o standard), ou seja 1 130 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Viana do Castelo é mais cara do que a média nacional?
Em regra, não. O custo de obra em Viana do Castelo estima-se ×0,9 da média nacional (−6%): construção nova ronda 1 130 €/m², abaixo dos 1 200 €/m² nacionais, sobretudo pela mão-de-obra mais barata.
Que IVA se aplica às obras em Viana do Castelo?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - S40 · Setor da construção: tabela salarial 2025 (CCT 820-1.350 EUR/mês; portaria extensão 464/2025/1)
SATAE / AICCOPN - habitação · Preço mediano de venda 1 738 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.