Quanto custa a obra em Lisboa em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Lisboa custa tipicamente 835 €/m² (banda 560 €–1 115 €); construir novo ronda os 1 320 €/m² (935 €–1 980 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 83 500 € numa remodelação a branco, ou 132 000 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
835 €/m²
560 € – 1 115 €/m² · 100 m² ≈ 83 500 €
Construção nova · típico
1 320 €/m²
935 € – 1 980 €/m² · 100 m² ≈ 132 000 €
Vs. média nacional
×1,1
+10% na construção nova · +13% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Lisboa (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
90 € – 340 € | 170 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
280 € – 675 € | 450 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
560 € – 1 115 € | 835 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
935 € – 1 980 € | 1 320 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
990 € – 2 095 € | 1 435 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×1,1 (+10%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Lisboa. AML tem a maior taxa salarial do setor da construcao (ISPCAN/GEP) e a maior concentracao de emprego (23.9%); mercado de compra mais caro do pais (5995 EUR/m2); exemplo Santander mais oneroso (moradia 95-150k).
Contexto: habitação em Lisboa
O preço mediano de venda de habitação em Lisboa ronda 4 781 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~28% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Lisboa
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Lisboa?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 83 500 € para 100 m² — a banda vai de 56 000 € a 111 500 € (835 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 17 000 € a 34 000 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Lisboa?
Construir de raiz custa tipicamente 132 000 € para 100 m² (93 500 €–198 000 € conforme o standard), ou seja 1 320 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Lisboa é mais cara do que a média nacional?
Sim. O custo de obra em Lisboa estima-se ×1,1 da média nacional (+10%): construção nova ronda 1 320 €/m² contra 1 200 €/m² no país. Os salários do setor e a procura explicam o diferencial.
Que IVA se aplica às obras em Lisboa?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - S15 · Casas mais caras? Falta de mão de obra na construção agrava preços (GEP abr/2025: 1.326 EUR/mês)
Idealista/news - S39 · Estatísticas de salários por profissões na construção (AML > Algarve)
ISPCAN/GEP (arquivo) - S41 · Salário médio/emprego por distrito (Lisboa 23,9%, Porto 17,3%, Setúbal 8,9% do emprego)
Brighter Future - S50 · Preços das casas em Portugal sobem 6,8% em 2025 (Lisboa 5.995; Porto 3.885; Funchal 3.º)
SAPO (dados INE) - habitação · Preço mediano de venda 4 781 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.