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Quanto custa a obra em Loures em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Lisboa (××1,1): remodelação integral 835 €/m², construir novo 1 320 €/m². O que é específico de Loures: avaliação bancária INE 3 200 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,7) e obra pública local (1 504 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
3 200 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 3200 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,7
mediana · ×0,3–×2,0 · 29 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
1 504
contratos CPV 45 · 456 315 588 € · mediana 43 807 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Lisboa)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
90 € – 340 € | 170 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
280 € – 675 € | 450 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
560 € – 1 115 € | 835 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
935 € – 1 980 € | 1 320 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
990 € – 2 095 € | 1 435 € |
| Multiplicador regional (Lisboa) | ×1,1 (+10%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (AML tem a maior taxa salarial do setor da construcao (ISPCAN/GEP) e a maior concentracao de emprego (23.9%); mercado de compra mais caro do pais (5995 EUR/m2); …). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Loures
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Loures?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Lisboa ××1,1): remodelação integral ≈ 83 500 € para 100 m² (banda 560 €–111 500 €); remodelação média ≈ 45 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Loures como concelho.
Qual o valor das casas em Loures?
O INE publica para Loures uma mediana de avaliação bancária de 3 200 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 4 781 €/m². Reconstruir custa ~41% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Loures?
O regulamento do PDM de Loures fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,3 a ×2,0, mediana ×0,7 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~350 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Loures?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Loures 1 504 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 456 315 588 €, com mediana de 43 807 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Loures tem 10 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.