Quanto custa a obra em Leiria em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Leiria custa tipicamente 710 €/m² (banda 475 €–950 €); construir novo ronda os 1 140 €/m² (810 €–1 710 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 71 000 € numa remodelação a branco, ou 114 000 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
710 €/m²
475 € – 950 €/m² · 100 m² ≈ 71 000 €
Construção nova · típico
1 140 €/m²
810 € – 1 710 €/m² · 100 m² ≈ 114 000 €
Vs. média nacional
×0,9
−5% na construção nova · −6% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Leiria (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
75 € – 285 € | 140 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
235 € – 570 € | 380 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
475 € – 950 € | 710 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
810 € – 1 710 € | 1 140 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
855 € – 1 805 € | 1 235 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×0,9 (−5%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Leiria. Corredor industrial Lisboa-Porto; mercado ativo com custos ligeiramente abaixo da media nacional.
Contexto: habitação em Leiria
O preço mediano de venda de habitação em Leiria ronda 2 036 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~56% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Leiria
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Leiria?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 71 000 € para 100 m² — a banda vai de 47 500 € a 95 000 € (710 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 14 000 € a 28 500 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Leiria?
Construir de raiz custa tipicamente 114 000 € para 100 m² (81 000 €–171 000 € conforme o standard), ou seja 1 140 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Leiria é mais cara do que a média nacional?
Em regra, não. O custo de obra em Leiria estima-se ×0,9 da média nacional (−5%): construção nova ronda 1 140 €/m², abaixo dos 1 200 €/m² nacionais, sobretudo pela mão-de-obra mais barata.
Que IVA se aplica às obras em Leiria?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - S41 · Salário médio/emprego por distrito (Lisboa 23,9%, Porto 17,3%, Setúbal 8,9% do emprego)
Brighter Future - habitação · Preço mediano de venda 2 036 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.