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Quanto custa a obra em Alcobaça em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Leiria (××0,9): remodelação integral 710 €/m², construir novo 1 140 €/m². O que é específico de Alcobaça: avaliação bancária INE 1 630 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,3) e obra pública local (689 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
1 630 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 1630 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,3
mediana · ×0,3–×0,3 · 1 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
689
contratos CPV 45 · 107 836 995 € · mediana 41 962 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Leiria)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
75 € – 285 € | 140 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
235 € – 570 € | 380 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
475 € – 950 € | 710 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
810 € – 1 710 € | 1 140 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
855 € – 1 805 € | 1 235 € |
| Multiplicador regional (Leiria) | ×0,9 (−5%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Corredor industrial Lisboa-Porto; mercado ativo com custos ligeiramente abaixo da media nacional.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Alcobaça
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Alcobaça?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Leiria ××0,9): remodelação integral ≈ 71 000 € para 100 m² (banda 475 €–95 000 €); remodelação média ≈ 38 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Alcobaça como concelho.
Qual o valor das casas em Alcobaça?
O INE publica para Alcobaça uma mediana de avaliação bancária de 1 630 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 2 036 €/m². Reconstruir custa ~70% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Alcobaça?
O regulamento do PDM de Alcobaça fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,3 a ×0,3, mediana ×0,3 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~125 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Alcobaça?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Alcobaça 689 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 107 836 995 €, com mediana de 41 962 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Alcobaça tem 13 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.