Quanto custa a obra em Setúbal em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Setúbal custa tipicamente 775 €/m² (banda 520 €–1 035 €); construir novo ronda os 1 235 €/m² (875 €–1 855 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 77 500 € numa remodelação a branco, ou 123 500 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
775 €/m²
520 € – 1 035 €/m² · 100 m² ≈ 77 500 €
Construção nova · típico
1 235 €/m²
875 € – 1 855 €/m² · 100 m² ≈ 123 500 €
Vs. média nacional
×1,0
+3% na construção nova · +4% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Setúbal (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 315 € | 155 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
260 € – 625 € | 415 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
520 € – 1 035 € | 775 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
875 € – 1 855 € | 1 235 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
930 € – 1 960 € | 1 340 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×1,0 (+3%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Setúbal. Integrado no mercado laboral da AML (8.9% do emprego nacional); procura elevada pela proximidade de Lisboa; custos ligeiramente abaixo da capital.
Contexto: habitação em Setúbal
O preço mediano de venda de habitação em Setúbal ronda 3 446 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~36% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Setúbal
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Setúbal?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 77 500 € para 100 m² — a banda vai de 52 000 € a 103 500 € (775 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 15 500 € a 31 500 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Setúbal?
Construir de raiz custa tipicamente 123 500 € para 100 m² (87 500 €–185 500 € conforme o standard), ou seja 1 235 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Setúbal é mais cara do que a média nacional?
Sim. O custo de obra em Setúbal estima-se ×1,0 da média nacional (+3%): construção nova ronda 1 235 €/m² contra 1 200 €/m² no país. Os salários do setor e a procura explicam o diferencial.
Que IVA se aplica às obras em Setúbal?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - S41 · Salário médio/emprego por distrito (Lisboa 23,9%, Porto 17,3%, Setúbal 8,9% do emprego)
Brighter Future - S50 · Preços das casas em Portugal sobem 6,8% em 2025 (Lisboa 5.995; Porto 3.885; Funchal 3.º)
SAPO (dados INE) - habitação · Preço mediano de venda 3 446 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.