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Quanto custa a obra em Seixal em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Setúbal (××1,0): remodelação integral 775 €/m², construir novo 1 235 €/m². O que é específico de Seixal: avaliação bancária INE 2 843 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,1) e obra pública local (1 131 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
2 843 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 2843 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,1
mediana · ×0,1–×0,1 · 1 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
1 131
contratos CPV 45 · 199 661 824 € · mediana 32 068 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Setúbal)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 315 € | 155 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
260 € – 625 € | 415 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
520 € – 1 035 € | 775 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
875 € – 1 855 € | 1 235 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
930 € – 1 960 € | 1 340 € |
| Multiplicador regional (Setúbal) | ×1,0 (+3%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Integrado no mercado laboral da AML (8.9% do emprego nacional); procura elevada pela proximidade de Lisboa; custos ligeiramente abaixo da capital.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Seixal
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Seixal?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Setúbal ××1,0): remodelação integral ≈ 77 500 € para 100 m² (banda 520 €–103 500 €); remodelação média ≈ 41 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Seixal como concelho.
Qual o valor das casas em Seixal?
O INE publica para Seixal uma mediana de avaliação bancária de 2 843 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 3 446 €/m². Reconstruir custa ~43% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Seixal?
O regulamento do PDM de Seixal fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,1 a ×0,1, mediana ×0,1 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~50 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Seixal?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Seixal 1 131 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 199 661 824 €, com mediana de 32 068 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Seixal tem 4 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.