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Quanto custa a obra em Sines em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Setúbal (××1,0): remodelação integral 775 €/m², construir novo 1 235 €/m². O que é específico de Sines: avaliação bancária INE 2 737 €/m², índice de edificabilidade do PDM e obra pública local (385 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
2 737 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 2737 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade
—
regulamento não disponível em texto tratável
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
385
contratos CPV 45 · 278 313 648 € · mediana 63 991 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Setúbal)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 315 € | 155 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
260 € – 625 € | 415 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
520 € – 1 035 € | 775 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
875 € – 1 855 € | 1 235 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
930 € – 1 960 € | 1 340 € |
| Multiplicador regional (Setúbal) | ×1,0 (+3%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Integrado no mercado laboral da AML (8.9% do emprego nacional); procura elevada pela proximidade de Lisboa; custos ligeiramente abaixo da capital.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Sines
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Sines?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Setúbal ××1,0): remodelação integral ≈ 77 500 € para 100 m² (banda 520 €–103 500 €); remodelação média ≈ 41 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Sines como concelho.
Qual o valor das casas em Sines?
O INE publica para Sines uma mediana de avaliação bancária de 2 737 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 3 446 €/m². Reconstruir custa ~45% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Sines?
Não extraímos o regulamento do PDM deste concelho em texto tratável; consulte a câmara municipal ou o pdm-consult.
Há obra pública adjudicada em Sines?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Sines 385 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 278 313 648 €, com mediana de 63 991 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Sines tem 2 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.