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Onde compensa comprar para reabilitar?

A lógica da reabilitação: comprar o stock degradado (a calhar no p25 dos anúncios), renovar ao custo real de obra (o nosso motor, por distrito) e ficar com um ativo ao nível do stock renovado (p75). A diferença — menos custos de compra e venda — é a margem bruta.

Tipo de imóvel e área m²

Ordenado por margem bruta €/m². Fonte dos preços pedidos: explorador.pt (agregação diária dos portais, JSON-LD público) — com atribuição; fontes completas na página Fontes.

Percurso da reabilitação — escolha um concelho

Honestidade metodológica: p25/p75 são anúncios (preços pedidos, deduplicados), não transações — o valor de saída real depende do estado final e da negociação. A margem aqui é bruta: faltam IMT+impostos (~5-8%), escritura/registo (~1-1,5%), comissão de venda (~5%), projeto e licenciamento, juros do crédito e o custo do seu tempo. Trate como indicador de onde olhar, não como promessa de lucro — e passe qualquer imóvel concreto pelo analisador de orçamentos e verificador de empreiteiros.