Quanto custa a obra em Porto em 2026?
Resposta rápida: uma remodelação integral em Porto custa tipicamente 790 €/m² (banda 530 €–1 055 €); construir novo ronda os 1 260 €/m² (890 €–1 890 €). Para uma casa de 100 m² isso significa cerca de 79 000 € numa remodelação a branco, ou 126 000 € para construir de raiz.
Remodelação integral · típico
790 €/m²
530 € – 1 055 €/m² · 100 m² ≈ 79 000 €
Construção nova · típico
1 260 €/m²
890 € – 1 890 €/m² · 100 m² ≈ 126 000 €
Vs. média nacional
×1,1
+5% na construção nova · +6% numa remodelação leve
Preços de obra por m² em Porto (2026)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 320 € | 160 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
265 € – 635 € | 425 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
530 € – 1 055 € | 790 € |
| Construção nova moradia/apartamento de raiz, sem terreno |
890 € – 1 890 € | 1 260 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
945 € – 1 995 € | 1 365 € |
| Multiplicador regional vs. nacional | ×1,1 (+5%) | |
Valores derivados da base nacional × multiplicador regional de Porto. Segundo polo de emprego (17.3%); salarios ~5-10% abaixo de Lisboa (comparacoes de salarios por distrito); mercado 2o mais caro (3885 EUR/m2); exemplo Santander Porto 90-100k vs Lisboa 95-150k.
Contexto: habitação em Porto
O preço mediano de venda de habitação em Porto ronda 3 153 €/m² (idealista, 2026-07). Ou seja, reconstruir do zero custa ~40% do preço de compra por m² — o valor do terreno e da localização pesa mais do que o tijolo.
Perguntas frequentes sobre obra em Porto
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Porto?
Uma remodelação integral (a branco, com substituição de infraestruturas) custa tipicamente 79 000 € para 100 m² — a banda vai de 53 000 € a 105 500 € (790 €/m² típico). Uma remodelação leve (pintura e pavimentos) fica por 16 000 € a 32 000 €.
E construir uma casa nova de 100 m² em Porto?
Construir de raiz custa tipicamente 126 000 € para 100 m² (89 000 €–189 000 € conforme o standard), ou seja 1 260 €/m². À área construída acresça projeto (3 000–15 000 €) e taxas camarárias, que variam por município.
A obra em Porto é mais cara do que a média nacional?
Sim. O custo de obra em Porto estima-se ×1,1 da média nacional (+5%): construção nova ronda 1 260 €/m² contra 1 200 €/m² no país. Os salários do setor e a procura explicam o diferencial.
Que IVA se aplica às obras em Porto?
Nas remodelações de imóveis afetos a habitação aplica-se em regra o IVA de 6% (Lista I, 2.23 do CIVA, com limites aos materiais); as empreitadas em geral pagam 13% (CIVA art.º 18.º n.º 8) e os materiais comprados diretamente pelo proprietário pagam 23%. Desde 1 de julho de 2026, o Decreto-Lei n.º 97/2026 prevê um IVA temporário de 6% em empreitadas de construção e reabilitação para habitação própria e permanente ou arrendamento moderado (operações iniciadas até fim de 2029; limites ao valor de venda e à renda).
Fontes utilizadas nesta página
- S5 · Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025
Idealista/news - S6 · Quanto custa construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S7 · Remodelação de casa: por onde começar?
Santander Portugal (Salto) - S8 · Qual o custo do m2 para construir uma casa?
Santander Portugal (Salto) - S9 · Quanto custa renovar um apartamento? (tabelas de preços)
Zaask - S10 · Quanto custa remodelar uma casa em 2025? Guia completo de preços
BD Rebuild - S41 · Salário médio/emprego por distrito (Lisboa 23,9%, Porto 17,3%, Setúbal 8,9% do emprego)
Brighter Future - S50 · Preços das casas em Portugal sobem 6,8% em 2025 (Lisboa 5.995; Porto 3.885; Funchal 3.º)
SAPO (dados INE) - habitação · Preço mediano de venda 3 153 €/m² — idealista/news (2026-07)
Lista completa e metodologia na página Fontes.