Início / Distritos / Porto / Vila Nova De Gaia
Quanto custa a obra em Vila Nova De Gaia em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Porto (××1,1): remodelação integral 790 €/m², construir novo 1 260 €/m². O que é específico de Vila Nova De Gaia: avaliação bancária INE 2 408 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,3) e obra pública local (2 574 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
2 408 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 2408 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,3
mediana · ×0,3–×0,3 · 1 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
2 574
contratos CPV 45 · 1 022 846 324 € · mediana 50 000 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Porto)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 320 € | 160 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
265 € – 635 € | 425 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
530 € – 1 055 € | 790 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
890 € – 1 890 € | 1 260 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
945 € – 1 995 € | 1 365 € |
| Multiplicador regional (Porto) | ×1,1 (+5%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Segundo polo de emprego (17.3%); salarios ~5-10% abaixo de Lisboa (comparacoes de salarios por distrito); mercado 2o mais caro (3885 EUR/m2); exemplo Santander …). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Vila Nova De Gaia
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Vila Nova De Gaia?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Porto ××1,1): remodelação integral ≈ 79 000 € para 100 m² (banda 530 €–105 500 €); remodelação média ≈ 42 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Vila Nova De Gaia como concelho.
Qual o valor das casas em Vila Nova De Gaia?
O INE publica para Vila Nova De Gaia uma mediana de avaliação bancária de 2 408 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 3 153 €/m². Reconstruir custa ~52% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Vila Nova De Gaia?
O regulamento do PDM de Vila Nova De Gaia fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,3 a ×0,3, mediana ×0,3 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~125 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Vila Nova De Gaia?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Vila Nova De Gaia 2 574 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 1 022 846 324 €, com mediana de 50 000 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Vila Nova De Gaia tem 15 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.