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Quanto custa a obra em Baião em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Porto (××1,1): remodelação integral 790 €/m², construir novo 1 260 €/m². O que é específico de Baião: avaliação bancária INE 1 182 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×1,4) e obra pública local (949 contratos).
Índice de edificabilidade (PDM)
×1,4
mediana · ×0,5–×2,4 · 6 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
949
contratos CPV 45 · 89 818 363 € · mediana 19 649 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Porto)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
85 € – 320 € | 160 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
265 € – 635 € | 425 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
530 € – 1 055 € | 790 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
890 € – 1 890 € | 1 260 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
945 € – 1 995 € | 1 365 € |
| Multiplicador regional (Porto) | ×1,1 (+5%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Segundo polo de emprego (17.3%); salarios ~5-10% abaixo de Lisboa (comparacoes de salarios por distrito); mercado 2o mais caro (3885 EUR/m2); exemplo Santander …). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Baião
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Baião?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Porto ××1,1): remodelação integral ≈ 79 000 € para 100 m² (banda 530 €–105 500 €); remodelação média ≈ 42 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Baião como concelho.
Qual o valor das casas em Baião?
O INE publica para Baião uma mediana de avaliação bancária de 1 182 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 3 153 €/m². Reconstruir custa ~107% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Baião?
O regulamento do PDM de Baião fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,5 a ×2,4, mediana ×1,4 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~675 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Baião?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Baião 949 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 89 818 363 €, com mediana de 19 649 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Baião tem 14 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.