Início / Distritos / Viana do Castelo / Caminha
Quanto custa a obra em Caminha em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Viana do Castelo (××0,9): remodelação integral 700 €/m², construir novo 1 130 €/m². O que é específico de Caminha: avaliação bancária INE 1 579 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,7) e obra pública local (409 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
1 579 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 1579 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,7
mediana · ×0,3–×1,0 · 6 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
409
contratos CPV 45 · 43 609 036 € · mediana 29 395 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Viana do Castelo)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
75 € – 280 € | 140 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
235 € – 560 € | 375 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
470 € – 935 € | 700 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
800 € – 1 690 € | 1 130 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
845 € – 1 785 € | 1 220 € |
| Multiplicador regional (Viana do Castelo) | ×0,9 (−6%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Litoral minhoto com atividade construtiva moderada; abaixo de Braga/Porto em salario e procura.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Caminha
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Caminha?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Viana do Castelo ××0,9): remodelação integral ≈ 70 000 € para 100 m² (banda 470 €–93 500 €); remodelação média ≈ 37 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Caminha como concelho.
Qual o valor das casas em Caminha?
O INE publica para Caminha uma mediana de avaliação bancária de 1 579 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 1 738 €/m². Reconstruir custa ~72% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Caminha?
O regulamento do PDM de Caminha fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,3 a ×1,0, mediana ×0,7 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~325 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Caminha?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Caminha 409 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 43 609 036 €, com mediana de 29 395 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Caminha tem 14 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.