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Quanto custa a obra em Valpaços em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Vila Real (××0,9): remodelação integral 655 €/m², construir novo 1 055 €/m². O que é específico de Valpaços: avaliação bancária INE 880 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×1,4) e obra pública local (790 contratos).
Índice de edificabilidade (PDM)
×1,4
mediana · ×0,1–×1,4 · 16 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
790
contratos CPV 45 · 65 058 252 € · mediana 33 825 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Vila Real)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
70 € – 260 € | 130 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
215 € – 520 € | 350 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
435 € – 870 € | 655 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
750 € – 1 585 € | 1 055 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
790 € – 1 670 € | 1 140 € |
| Multiplicador regional (Vila Real) | ×0,9 (−12%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Interior norte; salarios e demanda abaixo da media (Santander: interior de baixa procura -10-20%); custos logisticos de materiais parcialmente compensados por m…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Valpaços
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Valpaços?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Vila Real ××0,9): remodelação integral ≈ 65 500 € para 100 m² (banda 435 €–87 000 €); remodelação média ≈ 35 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Valpaços como concelho.
Qual o valor das casas em Valpaços?
O INE publica para Valpaços uma mediana de avaliação bancária de 880 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 1 054 €/m². Reconstruir custa ~120% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Valpaços?
O regulamento do PDM de Valpaços fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,1 a ×1,4, mediana ×1,4 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~700 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Valpaços?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Valpaços 790 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 65 058 252 €, com mediana de 33 825 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Valpaços tem 25 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.