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Quanto custa a obra em Santa Marta De Penaguião em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Vila Real (××0,9): remodelação integral 655 €/m², construir novo 1 055 €/m². O que é específico de Santa Marta De Penaguião: avaliação bancária INE 915 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×1,2) e obra pública local.
Índice de edificabilidade (PDM)
×1,2
mediana · ×0,7–×1,5 · 4 categorias urbanas
Obra pública local
—
menos de 3 contratos CPV 45 no período
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Vila Real)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
70 € – 260 € | 130 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
215 € – 520 € | 350 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
435 € – 870 € | 655 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
750 € – 1 585 € | 1 055 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
790 € – 1 670 € | 1 140 € |
| Multiplicador regional (Vila Real) | ×0,9 (−12%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Interior norte; salarios e demanda abaixo da media (Santander: interior de baixa procura -10-20%); custos logisticos de materiais parcialmente compensados por m…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Santa Marta De Penaguião
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Santa Marta De Penaguião?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Vila Real ××0,9): remodelação integral ≈ 65 500 € para 100 m² (banda 435 €–87 000 €); remodelação média ≈ 35 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Santa Marta De Penaguião como concelho.
Qual o valor das casas em Santa Marta De Penaguião?
O INE publica para Santa Marta De Penaguião uma mediana de avaliação bancária de 915 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 1 054 €/m². Reconstruir custa ~115% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Santa Marta De Penaguião?
O regulamento do PDM de Santa Marta De Penaguião fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,7 a ×1,5, mediana ×1,2 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~600 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Santa Marta De Penaguião?
Este concelho tem menos de 3 contratos públicos de construção no período 2012–2026 — normal em municípios pequenos. Veja o panorama nacional na página de contratos públicos.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Santa Marta De Penaguião tem 7 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.