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Quanto custa a obra em Vinhais em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Bragança (××0,8): remodelação integral 630 €/m², construir novo 1 020 €/m². O que é específico de Vinhais: avaliação bancária INE, índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,7) e obra pública local (237 contratos).
Avaliação bancária (INE)
—
sem valores publicados para este concelho
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,7
mediana · ×0,4–×1,0 · 0 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
237
contratos CPV 45 · 41 348 247 € · mediana 62 073 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Bragança)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
65 € – 250 € | 125 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
210 € – 505 € | 335 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
420 € – 840 € | 630 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
720 € – 1 530 € | 1 020 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
765 € – 1 610 € | 1 105 € |
| Multiplicador regional (Bragança) | ×0,8 (−15%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Trás-os-Montes interior; uma das bases salariais mais baixas do pais e menor procura; fontes locais de eletricistas confirmam precos abaixo de Lisboa/Porto.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Vinhais
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Vinhais?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Bragança ××0,8): remodelação integral ≈ 63 000 € para 100 m² (banda 420 €–84 000 €); remodelação média ≈ 33 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Vinhais como concelho.
Qual o valor das casas em Vinhais?
Para Vinhais o INE não publica valor (poucas avaliações); use como referência o distrito: avaliação bancária distrital e mediana de anúncios de 860 €/m².
Quanto se pode construir num terreno em Vinhais?
O regulamento do PDM de Vinhais fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,4 a ×1,0, mediana ×0,7 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~350 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Vinhais?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Vinhais 237 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 41 348 247 €, com mediana de 62 073 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Vinhais tem 26 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.