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Quanto custa a obra em Freixo De Espada À Cinta em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Bragança (××0,8): remodelação integral 630 €/m², construir novo 1 020 €/m². O que é específico de Freixo De Espada À Cinta: avaliação bancária INE, índice de edificabilidade do PDM (mediana ×2,4) e obra pública local.
Avaliação bancária (INE)
—
sem valores publicados para este concelho
Índice de edificabilidade (PDM)
×2,4
mediana · ×2,4–×2,4 · 1 categorias urbanas
Obra pública local
—
menos de 3 contratos CPV 45 no período
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Bragança)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
65 € – 250 € | 125 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
210 € – 505 € | 335 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
420 € – 840 € | 630 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
720 € – 1 530 € | 1 020 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
765 € – 1 610 € | 1 105 € |
| Multiplicador regional (Bragança) | ×0,8 (−15%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Trás-os-Montes interior; uma das bases salariais mais baixas do pais e menor procura; fontes locais de eletricistas confirmam precos abaixo de Lisboa/Porto.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Freixo De Espada À Cinta
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Freixo De Espada À Cinta?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Bragança ××0,8): remodelação integral ≈ 63 000 € para 100 m² (banda 420 €–84 000 €); remodelação média ≈ 33 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Freixo De Espada À Cinta como concelho.
Qual o valor das casas em Freixo De Espada À Cinta?
Para Freixo De Espada À Cinta o INE não publica valor (poucas avaliações); use como referência o distrito: avaliação bancária distrital e mediana de anúncios de 860 €/m².
Quanto se pode construir num terreno em Freixo De Espada À Cinta?
O regulamento do PDM de Freixo De Espada À Cinta fixa índices de utilização por categoria de solo: ×2,4 a ×2,4, mediana ×2,4 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~1 200 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Freixo De Espada À Cinta?
Este concelho tem menos de 3 contratos públicos de construção no período 2012–2026 — normal em municípios pequenos. Veja o panorama nacional na página de contratos públicos.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Freixo De Espada À Cinta tem 4 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.