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Quanto custa a obra em Oliveira Do Hospital em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Coimbra (××0,9): remodelação integral 685 €/m², construir novo 1 105 €/m². O que é específico de Oliveira Do Hospital: avaliação bancária INE 865 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×1,0) e obra pública local (433 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
865 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
10/2024 → 865 €/m² (16 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×1,0
mediana · ×0,6–×1,0 · 4 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
433
contratos CPV 45 · 84 976 467 € · mediana 50 000 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Coimbra)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
75 € – 275 € | 135 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
230 € – 550 € | 365 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
460 € – 915 € | 685 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
780 € – 1 655 € | 1 105 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
825 € – 1 745 € | 1 195 € |
| Multiplicador regional (Coimbra) | ×0,9 (−8%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Centro, cidade universitaria com mercado moderado; salarios e procura abaixo do litoral norte.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Oliveira Do Hospital
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Oliveira Do Hospital?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Coimbra ××0,9): remodelação integral ≈ 68 500 € para 100 m² (banda 460 €–91 500 €); remodelação média ≈ 36 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Oliveira Do Hospital como concelho.
Qual o valor das casas em Oliveira Do Hospital?
O INE publica para Oliveira Do Hospital uma mediana de avaliação bancária de 865 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 1 702 €/m². Reconstruir custa ~128% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Oliveira Do Hospital?
O regulamento do PDM de Oliveira Do Hospital fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,6 a ×1,0, mediana ×1,0 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~500 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Oliveira Do Hospital?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Oliveira Do Hospital 433 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 84 976 467 €, com mediana de 50 000 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Oliveira Do Hospital tem 16 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.