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Quanto custa a obra em Gouveia em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Guarda (××0,8): remodelação integral 625 €/m², construir novo 1 010 €/m². O que é específico de Gouveia: avaliação bancária INE 713 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,7) e obra pública local (218 contratos).
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,7
mediana · ×0,5–×0,8 · 2 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
218
contratos CPV 45 · 29 269 423 € · mediana 38 091 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Guarda)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
65 € – 245 € | 125 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
205 € – 495 € | 330 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
415 € – 830 € | 625 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
715 € – 1 510 € | 1 010 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
755 € – 1 595 € | 1 090 € |
| Multiplicador regional (Guarda) | ×0,8 (−16%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Interior centro-norte, menor mercado e salarios; menor multiplicador continental (com Braganca).…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Gouveia
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Gouveia?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Guarda ××0,8): remodelação integral ≈ 62 500 € para 100 m² (banda 415 €–83 000 €); remodelação média ≈ 33 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Gouveia como concelho.
Qual o valor das casas em Gouveia?
O INE publica para Gouveia uma mediana de avaliação bancária de 713 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 721 €/m². Reconstruir custa ~142% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Gouveia?
O regulamento do PDM de Gouveia fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,5 a ×0,8, mediana ×0,7 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~325 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Gouveia?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Gouveia 218 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 29 269 423 €, com mediana de 38 091 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Gouveia tem 16 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.