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Quanto custa a obra em Nisa em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Portalegre (××0,9): remodelação integral 640 €/m², construir novo 1 030 €/m². O que é específico de Nisa: avaliação bancária INE 823 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,5) e obra pública local (197 contratos).
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,5
mediana · ×0,5–×0,5 · 2 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
197
contratos CPV 45 · 55 533 755 € · mediana 79 945 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Portalegre)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
65 € – 255 € | 125 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
210 € – 510 € | 340 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
425 € – 855 € | 640 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
730 € – 1 550 € | 1 030 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
775 € – 1 630 € | 1 115 € |
| Multiplicador regional (Portalegre) | ×0,9 (−14%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Alto Alentejo interior; mao-de-obra e procura abaixo da media.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Nisa
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Nisa?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Portalegre ××0,9): remodelação integral ≈ 64 000 € para 100 m² (banda 425 €–85 500 €); remodelação média ≈ 34 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Nisa como concelho.
Qual o valor das casas em Nisa?
O INE publica para Nisa uma mediana de avaliação bancária de 823 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 992 €/m². Reconstruir custa ~125% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Nisa?
O regulamento do PDM de Nisa fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,5 a ×0,5, mediana ×0,5 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~250 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Nisa?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Nisa 197 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 55 533 755 €, com mediana de 79 945 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Nisa tem 7 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.