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Quanto custa a obra em Nelas em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Viseu (××0,9): remodelação integral 670 €/m², construir novo 1 080 €/m². O que é específico de Nelas: avaliação bancária INE 934 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,5) e obra pública local (235 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
934 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 934 €/m² (22 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,5
mediana · ×0,1–×0,8 · 2 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
235
contratos CPV 45 · 119 304 504 € · mediana 46 258 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Viseu)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
70 € – 265 € | 135 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
225 € – 535 € | 355 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
445 € – 895 € | 670 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
765 € – 1 620 € | 1 080 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
810 € – 1 710 € | 1 170 € |
| Multiplicador regional (Viseu) | ×0,9 (−10%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Interior com mercado dinâmico para o padrao interior (crescimento residencial), mas salarios -10-20% vs litoral (Santander zonas de baixa procura).…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Nelas
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Nelas?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Viseu ××0,9): remodelação integral ≈ 67 000 € para 100 m² (banda 445 €–89 500 €); remodelação média ≈ 35 500 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Nelas como concelho.
Qual o valor das casas em Nelas?
O INE publica para Nelas uma mediana de avaliação bancária de 934 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 1 231 €/m². Reconstruir custa ~116% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Nelas?
O regulamento do PDM de Nelas fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,1 a ×0,8, mediana ×0,5 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~225 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Nelas?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Nelas 235 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 119 304 504 €, com mediana de 46 258 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Nelas tem 7 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.