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Quanto custa a obra em Mealhada em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Aveiro (××1,0): remodelação integral 735 €/m², construir novo 1 175 €/m². O que é específico de Mealhada: avaliação bancária INE 1 286 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×0,1) e obra pública local (190 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
1 286 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 1286 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×0,1
mediana · ×0,1–×0,1 · 2 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
190
contratos CPV 45 · 78 196 188 € · mediana 86 804 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Aveiro)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
80 € – 295 € | 145 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
245 € – 590 € | 390 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
490 € – 980 € | 735 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
835 € – 1 765 € | 1 175 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
880 € – 1 860 € | 1 275 € |
| Multiplicador regional (Aveiro) | ×1,0 (−2%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Litoral norte com procura forte e industrial; custos proximos da media nacional, ligeiramente abaixo do Porto.…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Mealhada
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Mealhada?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Aveiro ××1,0): remodelação integral ≈ 73 500 € para 100 m² (banda 490 €–98 000 €); remodelação média ≈ 39 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Mealhada como concelho.
Qual o valor das casas em Mealhada?
O INE publica para Mealhada uma mediana de avaliação bancária de 1 286 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 2 111 €/m². Reconstruir custa ~91% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Mealhada?
O regulamento do PDM de Mealhada fixa índices de utilização por categoria de solo: ×0,1 a ×0,1, mediana ×0,1 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~25 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Mealhada?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Mealhada 190 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 78 196 188 €, com mediana de 86 804 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Mealhada tem 6 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.