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Quanto custa a obra em Olhão em 2026?
Os valores por m² são estimados ao nível do distrito de Faro (××1,1): remodelação integral 820 €/m², construir novo 1 295 €/m². O que é específico de Olhão: avaliação bancária INE 2 487 €/m², índice de edificabilidade do PDM (mediana ×1,8) e obra pública local (469 contratos).
Avaliação bancária (INE, oficial)
2 487 €/m²
mediana municipal · 2026-07 · fonte
08/2024 → 2487 €/m² (23 meses)
Índice de edificabilidade (PDM)
×1,8
mediana · ×1,2–×1,8 · 5 categorias urbanas
Obra pública local (BASE 2012-2026 (parcial))
469
contratos CPV 45 · 164 248 968 € · mediana 54 742 € · último ano 2026
Preços de obra por m² (estimativa distrital — Faro)
| Tipo de obra | Mín – máx (€/m²) | Típico (€/m²) |
|---|---|---|
| Remodelação leve pintura, pavimentos, retoques |
90 € – 330 € | 165 € |
| Remodelação média cozinha + WC(s) + elétrica parcial |
275 € – 655 € | 440 € |
| Remodelação integral a branco, com infraestruturas novas |
545 € – 1 090 € | 820 € |
| Construção nova de raiz, sem terreno |
920 € – 1 945 € | 1 295 € |
| Ampliação por m² de área adicionada |
975 € – 2 055 € | 1 405 € |
| Multiplicador regional (Faro) | ×1,1 (+8%) | |
Não existe índice público de custo de obra por concelho — os valores aplicam o multiplicador distrital (Algarve = 2a maior taxa salarial da construcao (ISPCAN) e 2a regiao mais cara na compra; procura turistica; relatos de mercado ~2000 EUR/m2 para construcao nova…). A banda é a dispersão das fontes; o erro do valor central não está medido (porquê).
Perguntas frequentes sobre obra em Olhão
Quanto custa remodelar uma casa de 100 m² em Olhão?
Os custos de obra são estimados ao nível do distrito (Faro ××1,1): remodelação integral ≈ 82 000 € para 100 m² (banda 545 €–109 000 €); remodelação média ≈ 44 000 €. Calcule o seu caso na calculadora — escolha Olhão como concelho.
Qual o valor das casas em Olhão?
O INE publica para Olhão uma mediana de avaliação bancária de 2 487 €/m² (2026-07) — valor de transação com crédito, enviesado para o mercado bancarizado. No distrito, a mediana de anúncios (idealista) é de 4 165 €/m². Reconstruir custa ~52% do valor mediano por m².
Quanto se pode construir num terreno em Olhão?
O regulamento do PDM de Olhão fixa índices de utilização por categoria de solo: ×1,2 a ×1,8, mediana ×1,8 nas categorias urbanas. Num terreno de 500 m², a mediana permitiria ~900 m² de construção. Confirme sempre a categoria da parcela na planta de ordenamento (pdm.xyzbim.eu).
Há obra pública adjudicada em Olhão?
Entre 2012 e 2026 celebraram-se em Olhão 469 contratos públicos de construção (CPV 45), somando 164 248 968 €, com mediana de 54 742 € por contrato e atividade mais recente em 2026. Ver também a página de contratos públicos e o verificador de empreiteiros.
Que IVA se aplica à obra?
Remodelação de habitação: 6% (CIVA Lista I, verba 2.27, materiais ≤20%); reabilitação em ARU: verba 2.23; empreitadas de obras: 13%; regra geral 23%. Desde 01/07/2026, o DL 97/2026 aplica 6% à construção para habitação própria permanente ou arrendamento moderado.
Fontes e metodologia completa na página Fontes (INE, idealista, regulamentos PDM/CRUS via pdm-consult, Portal BASE/IMPIC). Olhão tem 4 freguesias no CAOP — navegue por todas no mapa.